Rent regelmässigt så behövs ingen mäklare för att sälja en bostad. En fastighetsmäklares uppgift är att ”hitta en motpart till uppdragsgivaren” enligt definition från fastighetsmäklarlagen. Man kan tänka sig att detta var en uppgift som krävde en hel del arbete av mäklarna innan uppkomsten av internet. Men hur ser det ut idag när vi utan problem kan få kontakt med varandra online? Tack vare internet finns det idag en rad olika sätt att sälja sin bostad – med eller utan mäklare.

Marknadsplatser för bostadsannonser

Flera marknadsplatser erbjuder säljaren möjligheten att annonsera sin bostadsannons online för att hitta motparten till sin försäljning. De största marknadsplatserna på nätet i dagsläget är; Hemnet och Booli. Den webbplatsen där överlägset flest svenskar väljer att lägga ut sina bostäder till försäljning är Hemnet som grundades 1997. Med sina 2,5 miljoner unika besökare om dagen borde förutsättningarna för mäklares roll drastiskt förändrats kan man tycka. Problemet är att man behöver annonsera via en fastighetsmäklare för att få lägga ut sitt objekt på Hemnet. Fastighetsmäklaren har med andra ord, trots möjligheterna till annonsering online, inte spelat ut sin roll.

Behövs en mäklare för att marknadsföra en bostad?

I dag är möjligheterna att marknadsföra en bostad utan mäklare mer begränsade än många tror. De stora annonssajterna – där nästan alla spekulanter faktiskt letar – är i praktiken bara öppna för fastighetsmäklare. Men det finns ändå några alternativ för den som vill försöka nå ut på egen hand.

Alternativ när du marknadsför privat

Sociala medier
Plattformar som Facebook och Instagram erbjuder stor räckvidd. På Facebook kan du använda Marketplace eller specialiserade köp- och säljsidor för bostäder. Med bra bilder och en tydlig beskrivning kan annonsen snabbt få spridning genom delningar.

Traditionella kanaler
Även traditionell marknadsföring kan fungera. En lapp i den lokala mataffären eller en radannons i lokaltidningen når personer som inte är aktiva på nätet – en målgrupp som ibland förbises.

Viktiga saker att vara medveten om

Att marknadsföra privat kan fungera, men det finns några saker att ha i åtanke:

• Köparens bank kräver ofta ett mäklarupprättat kontrakt.
  Många banker vill att en registrerad fastighetsmäklare ansvarar för köpekontraktet för att säkerställa att allt går rätt till.
• De flesta spekulanter söker bostäder på Hemnet och Booli.
  Det är där nästan all trafik finns. Utan tillgång till dessa plattformar blir räckvidden i regel betydligt lägre.
• Mäklare tillför viktig kompetens.
  För många upplevs det som tryggt att ha en oberoende part som hanterar dokumentation, administration, budgivning och kontakter med banker vid tillträdet.