Om man redan hittat en köpare behöver man inte mäklare för annonsering, och kan därför använda dem enbart för ett s k skrivuppdrag. Det är att rekommendera av fler skäl. Dessa kan buntas samman i två principiella kategorier.

1. Mäklare vet hur man gör kontrakt som är bindande och ser till att båda parter förstår risk och ansvarsfördelning.
2. Du som part i målet slipper sitta på två stolar – även om du skulle tillhöra den minoritet av befolkningen som vet hur man gör ett kontrakt och övriga handlingar.

Fara!

Det finns vissa saker som är väldigt riskabelt med att själv göra kontraktet.

1. Din köpares bank kommer inte godta det och ger inga lån.
2. Det kan bli fel.
3. Det kan bli oklart om ni är bundna av ert hemmasnickrade kontrakt.
4. Ni kan få problem med lagfarten hos Lantmäteriet (lantmäteriet.se).
5. Du som skrivit kontraktet är som huvudregel den som drar nackdel av vad som står i det, vid tvist, eftersom du skrivit kontraktet.
6. Tvister torde vara vanligare och är mycket dyrare än att anlita en mäklare från början.
7. Du har ingen ansvarsförsäkring. Om mäklaren mot all förmodan skulle göra samma fel som ni, har hen en ansvarsförsäkring som gör att hen står för den kostnad som riskerar falla för diverse oklarheter i kontraktet.

Andra risker med att inte anlita en mäklare

Du bör nu vara klar över att du aldrig ska skriva kontrakt själv om du inte är mäklare eller har motsvarande utbildning. Använd aldrig en mall eller ett gammalt kontrakt och byt ut fastighetsbeteckningen – om du inte vet vad som ska skrivas kan du inte heller veta om det passar till det här specifika fallet. Vissa affärer är dock enkla och vissa köpare eller säljare har kunskaperna som krävs. De riskerar dock skrämma bort en potentiell motpart som inte litar på det utan, liksom köparens bank, vill ha ett kontrakt som är utformat av en reg. fastighetsmäklare.

Du riskerar få mindre betalt än du skulle kunna få eller leva i ovisshet

Bortsätt från det redan nämnda bör du också tänka på att när du kommer överens om att sälja helt privat så:

1. Når du inte alla potentiella budgivare
2. Du riskerar leva i ovisshet om vad du kunde fått om du annonserat brett genom att använda en mäklare.