Anlita en fastighetsmäklare – det är värt det
”Livets största affär” är en vanlig fras som mäklare använder i sin marknadsföring. Det är inte alltid fallet. En del fastighetsaffärer rör mindre summor än köpet av en bättre begagnad bil. Är det i dessa affärer värt att anlita en registrerad fastighetsmäklare?
Storleken på arvodet torde vara avgörande för dessa uppdragsgivare/säljare. En person skrev i en recension av en mäklare på sidan hittamäklare.se att man ska ”anlita en mäklare – det är värt det”. Det är signifikant som ett typexempel. Många människor som vill sälja fastigheter och bostadsrätter för ett par hundra tusen kronor drar sig för att anlita mäklare på grund av att de ofta, relativt till utgångspriset, höga arvodena.
Det kan röra sig om en person som testat att sälja privat med en annons på blocket.se eller i en lokaltidning. Det drar på ett par månader iväg till en dryg tusenlapp. Det är inte mycket genomfört på ett snittarvode på 50 000 kr för en förmedling. Kan man komma ner under 20 000 borde det vara mer intressant. Vid försäljning av en tomt så behöver man inte ens mäklaren för att sköta visningen.
Det som är viktigt med att anlita en mäklare och som gör att det är värt det är:
- Mer exponering på populär internetbaserade annonsplatser som Hemnet
- Fler spekulanter
- Mäklare kan, oftast, alla relevanta lagar och regler
- En oberoende tredje part som, enligt mäklarlagen (2001:666), ska vara på både köpare och säljarens sida – bortsett från avseende slutpriset – ger köparen en trygghet som säljaren aldrig kan stå för.
- Mäklaren ska enligt lagen också agera utifrån uppdragsgivaren, säljarens, ekonomiska intresse. Det gör att bra mäklare anstränger sig för att få upp priset så mycket det går.
- Kännedom om marknaden och marknadsföring
- Rutin
Man kan ju alltid testa att sälja privat , men oftast landar affären med en ovisshet om vad en mäklare skulle fått för slutpris. Frågan om man sålt för billigt finns alltid där. Har man koll på vad som är rätt pris så kan man dock prova först att hitta en köpare och i så fall bara anlita en mäklare för skrivuppdrag.